Alquileres por las nubes: subas de hasta el 95% golpean el bolsillo de los inquilinos
Con al menos tres modalidades de ajuste vigentes, los aumentos varían según el tipo de contrato. Las renovaciones bajo el ICL, el índice Casa Propia y los acuerdos trimestrales generan subas que ya duplican el monto inicial en algunos casos.
Con el inicio de mayo, muchos inquilinos enfrentan incrementos considerables en sus contratos. Aquellos que firmaron alquileres en mayo de 2022 o 2023 deben afrontar renovaciones anuales con el Índice de Contrato de Locación (ICL), que combina inflación y salarios. En estos casos, los aumentos rondan el 95%, por lo que un alquiler de $500.000 pasa a costar cerca de $976.190. Otros contratos, regidos por el índice Casa Propia —que aplica el menor aumento entre salarios e inflación—, prevén ajustes semestrales del 48,4%, como sucede con quienes firmaron en noviembre de 2024.
Desde la desregulación del mercado locativo dispuesta por el gobierno de Javier Milei en diciembre de 2024, muchas partes optaron por pactar aumentos trimestrales ligados al Índice de Precios al Consumidor (IPC). Así, familias que iniciaron contratos en febrero de este año ya enfrentan en mayo un aumento del 10,1%. Esta variedad de sistemas conviviendo simultáneamente genera confusión e incertidumbre, además de una fuerte presión financiera sobre quienes alquilan.
Aunque el nuevo marco legal aumentó la oferta, el acceso a una vivienda se volvió aún más complejo. Hoy, alquilar un monoambiente cuesta en promedio $260.000, un dos ambientes $350.000 y un tres ambientes $450.000. Para un jubilado que cobra la mínima, destinar más del 70% de sus ingresos solo para el alquiler resulta inviable. A esto se suman expensas en alza, que en abril representaron casi el 17% del valor mensual, consolidando al alquiler como una de las principales preocupaciones económicas para miles de argentinos.
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